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                              裝修幫驗房團丨驗房不可怕,不知道驗什麽才可怕。

                              發布日期:2019-06-29    浏覽次數:2153


                              時至6月底,又是合肥交房旺季,據不完全統計,有三十個左右小區在近期交房。所以也有不少業主開始咨詢小編,驗房怎麽驗,驗哪些項目,找誰驗....


                              房子對于任何人來說都是一筆不小的開支,有的人更是辛苦了一輩子才買到一套房。誰也不願意剛入住就出現諸多的問題,因此驗房是很有必要的。


                              前不久一個網友說,物業通知去交房,他問需不需要找個專業的人驗房,對方表示開發商配了工程部的人專門協助驗房。


                              結果,交房當天就見一大爺拿著一張紙裝模作樣的去他房子裏走了兩圈就回來了!


                              這麽敷衍的操作,小編也是哭笑不得。是時候把驗房標准寫出來給你們參考了,照著去驗,妥妥的不被忽悠。




                              整體驗收

                              1、核對面積:主要核對使用面積和公用面積。公用面積部分是不需要裝修的,所以一般裝修面積按照使用面積計算。


                              2、檢查層高:先看購房合同上寫的是層高還是淨高。

                              如果寫的是層高3米,那麽實際測出來的淨高就是2.85米左右,合同上層高2.9米,實測淨高2.75米左右,誤差在2cm以內都是正常的。


                              3、陽台能否封閉:檢查裝修後陽台能否封閉。許多業主家的陽台在裝修後無法封閉,一旦想封閉陽台還要改變格局,這樣耗時又費錢。




                              驗收衛生間

                              1、衛生間主要看是否滲水,驗房時如果開發商沒有閉水,則等到裝修進場前再做閉水實驗。


                              2、查看衛生間管道是否有紅色防火圈。如果本層發生火災時可防止火順著立管引到上層去。


                              3、衛生間牆上的管道洞口,如果是對著室外的,則洞口需要外低內高,以免下雨天,雨水倒流入室內。


                              衛生間裝修建議:

                              進場前,閉水實驗48小時,並排水實驗

                              水管打壓2次,每次30分鍾左右



                              驗收廚房

                              廚房檢查是否有燃氣報警器,燃氣管道是否完好。


                              注:如果你覺得自家的燃氣管道路線不合理,是不能自己修改的,必須要燃氣公司來整改。




                              驗收地面與牆面


                              1、牆面空鼓


                              空鼓是交房中最普遍問題之一,有大有小。按照規定,如果空鼓面積大于20cmX20cm,則需要開發商整改,如果小于則不需要整改,後期裝修過程中即可修補。


                              空鼓的危害在于牆面刷乳膠漆,或貼牆磚後可能變形、開裂和脫落,後期再想整改就會花掉很多冤枉錢。


                              2、陰陽角垂直


                              將紅外線水平儀放在房間的中心,打開垂直投射紅外線,投射到需要檢測空間的轉角線上看紅外線和牆體轉角線是否重合。


                              如果出現偏差,這說明前期施工不標准,但是呢,這個問題也沒辦法讓開發商整改,只能後期裝修時,注意調整傾斜度。




                              驗收門窗


                              檢查窗戶,一方面是窗邊與混凝土接口是否已做到沒有縫隙,開關窗戶是否太緊,開啓關閉是否順暢。窗台和陽台下面有無水漬,如有則可能是漏水。


                              另一方面還要檢查玻璃是否完好,使用的玻璃是否合規,國家規定7樓以上必須要用3C玻璃,7樓以下不做強制規定。




                              核驗電路與煤氣管道


                              1、檢查電路:看電路有無更改,電路容量是否足以負荷電器設備,牆上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關,看看燈具是否都亮,如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。


                              2、拉閘斷電實驗:首先拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘,看是否完全控制各分支線路。


                              3、煤氣管道:一般情況下煤氣管道應走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時發現,便于維修,不留安全隱患,驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否爲零。


                              最後,檢驗出來的所有需要整改的問題,務必要整理成書面文字,交由開發商(裝修公司)確認蓋章,並確認好整改期限。



















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